تسيير محل تجاري من قبل مسير حر: كل ما تحتاج معرفته

في هذا المقال نجيب على استفسار مهم لعشّاق ريادة الأعمال في المغرب: ما إمكانية تعيين مسير حر لمحل تجاري مستأجَر، وكيف تحافظ على حقوقك في العقد والأصل التجاري وحقوق التجديد؟ سنعرض الخطوات الأساسية ونموذج عقد تسيير حر مناسب.

1. وضعية الإيجار وأصل المشروع

• أنت تستأجر محلًا تجاريًا بعقد يحمل مدة 3 سنوات (منها سنتان منتهي سنتين).
• أنشأت فيه مطعمًا، لكنك اضطُررت للتوقف لأسباب صحية.
• الشخص الآخر يرغب في إدارة المحل.

نقطة مهمة: عقد الإيجار ما زال ساريًا، والأنشطة المرتبطة بالمطعم ليست ملكًا لك، بل مرتبطة بالمحل وعقد الإيجار الأصلي.

2. هل يمكن التعاقد مع “مسير حر”؟

نعم. يمكنك تعيين شخص توقّع معه عقد “تسيير حر” دون أن يكون شريكًا في ملكية المحل.
المسير الحر يؤدي مهام التشغيل والإدارة مقابل أجر أو نسبة من الأرباح، دون نقل ملكية الأصل التجاري.

3. ضمان حقوقك في العقد

أهم البنود التي يجب تضمينها:

4. هل الأفراد يمكنهم امتلاك “الأصل التجاري”؟

في إطار عقد التسيير الحر:

• أصل المحل وحقوق الانتفاع (الإيجار) تبقى لك.
• النشاط التجاري (الاسم التجاري، الشهرة، التراخيص) هو في إدارة المسير، لكن لا يمنحه ملكية دائمة.

5. ما حقك في تجديد عقد الإيجار؟

• حقك في التمديد يعود لمضمونه، وليس لتعيين المسير.
• المسير لا يحق له تجديد عقد الإيجار تلقائيًا، لكن يمكنك التفاوض مع المالك مع الاحتفاظ بحق تجديد لك أو له بناءًا على شروط متفق عليها.

6. نموذج أولي لعقد تسيير حر

عقد تسيير حر

إنه في يوم _، بمدينة _، تم الاتفاق بين كل من:

الطرف الأول:
الاسم: _
الجنسية: _
بطاقة التعريف الوطنية رقم: _
العنوان: _

الطرف الثاني (المسير الحر):
الاسم: _
الجنسية: _
بطاقة التعريف الوطنية رقم: _
العنوان: _

موضوع العقد:
يتعهد الطرف الثاني بإدارة محل تجاري مملوك للطرف الأول ويتولى مسؤولية تشغيله باسم “مطعم / نشاط تجاري” بموقع __.

مدة العقد:
ابتداءً من _ إلى _، قابلة للتجديد باتفاق الطرفين.

التزامات المسير:

• إدارة العملية التشغيلية اليومية.
• توقيع عقود التشغيل والمشتريات باسم الطرف الأول.
• المحافظة على السجلات المحاسبية.
• تقديم تقرير مالي شهري للطرف الأول.

التعويض المالي:
يتقاضى الطرف الثاني ٪ من صافي الأرباح الشهرية (أو مبلغ ثابت قدره __ درهم)، مع دفع خلال أول 5 أيام من كل شهر.

ضمانات الطرف الأول:

• توفير المحل وتجديد العقد أثناء مدة التسيير.
• تغطية المصاريف الضريبية والعقارية.

إنهاء العقد:
يجوز لكل طرف إنهاؤه بإشعار خطي لا يقل عن 30 يومًا.

الحكم القانوني:
في حال النزاع، يخضع هذا العقد للقضاء المدني بمغرب.

تم توقيعه:
الطرف الأول: _ الطرف الثاني:
الشهود (إن وجدت): _

7. الخلاصة

• عقد التسيير الحر يحفظ لك الملكية والاستثمار.
• عليك تضمين شروط محكمة لحماية حقوقك وإدارة العلاقة.
• الانتقال إلى عقد تسيير حر يحررك من الإدارة اليومية، دون التخلي عن الأصل أو حق التجديد.

الأسئلة الشائعة حول عقد التسيير الحر في المغرب

1. ما هو عقد التسيير الحر؟

عقد التسيير الحر هو اتفاق يُمكّن صاحب أصل تجاري (محل، مطعم، متجر…) من تفويض شخص آخر لتسييره مقابل مقابل مالي، دون التنازل عن الملكية.

2. هل يمكن التعاقد مع مسير حر إذا لم أعد أستطيع العمل بنفسي؟

نعم، يمكن لأي مستأجر أو مالك أصل تجاري أن يعهد بإدارته إلى شخص آخر بعقد تسيير حر، بشرط توضيح الشروط القانونية والمالية.

3. هل يُفقدني العقد حقي في الأصل التجاري؟

لا، عقد التسيير الحر لا ينقل الملكية. الأصل التجاري يبقى باسمك ما دام لم يتم بيعه أو تفويته.

4. من يتحمل الضرائب والمصاريف القانونية؟

يجب تحديد هذا في العقد. عادةً يتحمل المسير الضرائب التشغيلية، بينما يتحمل المالك الضرائب العقارية أو تلك المرتبطة بالإيجار.

5. كيف أضمن حقي المالي من المسير؟

من خلال:

• تحديد نسبة الأرباح أو مبلغ شهري.
• إلزامه بتقديم تقارير مالية دورية.
• التنصيص على ضمان مالي أو كفالة في العقد.

6. هل يمكن للمالك رفض التسيير الحر؟

في حالة وجود بند في عقد الإيجار يمنع التنازل أو التسيير دون إذن المالك، يجب الحصول على موافقته الخطية. وإلا قد يتم فسخ عقد الكراء.

7. ما مدة عقد التسيير الحر؟

المدة يتم تحديدها بالاتفاق، لكن يُستحسن أن تكون سنة قابلة للتجديد، مع شروط واضحة لإنهاء العلاقة.

8. هل يمكنني استرجاع المحل إذا لم أعد راضياً عن المسير؟

نعم، شريطة أن تنص على ذلك في بنود العقد (بند الإنهاء المبكر مع إشعار مسبق).