تحميل نموذج فسخ عقد كراء شقة pdf

نموذج فسخ عقد كراء شقة (PDF)

يعدّ فسخ عقد كراء شقة أمرًا هامًا يتطلب اتباع خطوات محددة لضمان حقوق جميع الأطراف. عند اتخاذ قرار فسخ عقد كراء، سواء من قبل المؤجر أو المستأجر، من الضروري التأكد من فهم الإجراءات القانونية وتقديم طلب فسخ رسمي لِضمان حقوق كل طرف.

لذلك، سنتطرق في هذا المقال إلى شرح خطوات فسخ عقد كراء شقة بشكل تفصيلي، مع تقديم نموذج PDF لِطلب الفسخ وإرشادات مهمة لِضمان سلاسة العملية.

فسخ عقد كراء
بين الموقعين أسفله:
الطرف الأول: السيد الاسم الكامل، الحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم: رقم بطاقة الوطنية الساكن: العنوان.
*** الطرف الأول من جهة ***
الطرف الثاني: السيد الاسم الكامل، الحام للبطاقة التعريف الوطنية رقم: رقم بطاقة الوطنية الساكن: العنوان.
*** الطرف الثاني من جهة ***
تم الاتفاق على ما يلي:
نشهد بموجب هذه الوثيقة وتحت جميع الضمانات الفعلية والقانونية أننا قمنا بفسخ وإلغاء كليا ونهائيا العقد الموقع بيننا وعقد كراء المسجل تحت عدد رقم العقد بتاريخ اليوم / الشهر/ السنة، والمتعلق ب محل تجاري /منزل/ شقوة الكائن العنوان وقد التزم الطرف الثاني أنهأفرغمحل تجاري /منزل/ شقة بتاريخ اليوم / الشهر/ السنة بدون تماطل أو تأخير.
لذا نوقع هذا الفسخ إنهاء لهذا العقد بدون متابعة لأي طرف من الأطراف هذا العقد وتأكيد لما سبق ذكره وتصديقا عليه.
 
توقيع الطرف الأول:                     توقيع الطرف الثاني:

أنواع فسخ عقد الكراء

يوجد نوعان رئيسيان لِفسخ عقد كراء الشقة: فسخ وديّ وفَسخ قضائي.

1. الفَسخ الودي: يحدث هذا النوع عندما يتفق المؤجر والمستأجر على إنهاء عقد الكراء بشكل طوعي دون اللجوء إلى القضاء.
2. الفَسخ القضائي: يتم اللجوء إلى هذه الطريقة عندما يفشل الطرفان في التوصل إلى اتفاق ودي، فيُصبح اللجوء إلى القضاء هو الحل الوحيد لِإنهاء عقد الكراء.

قبل اتخاذ قرار فسخ العقد، من الضروري التعرف على أسباب الفَسخ المسموح بها قانونيًا في منطقتك، والالتزام بإجراءات التبليغ والتوثيق بشكل صحيح لِضمان سلامة العملية.

أسباب فسخ عقد الكراء

تُحدد قوانين كل دولة أسباب فسخ عقد الكراء. بشكل عام، يُمكن لِلمؤجر فسخ العقد في الحالات التالية:

1. عدم سداد الإيجار 📌عدم سداد المستأجر للإيجار في الموعد المحدد، مع مراعاة فترة سماح معينة، قد يُمنح المؤجر حق فسخ العقد.
2. إساءة استخدام الشقة 📌إذا أخلّ المستأجر ببنود عقد الكراء وسبّب أضرارًا للشقة أو استخدمها لغرض غير مُسموح به، فلهذا الحق في فَسخ العقد.
3. انتهاء فترة العقد 📌في حالة انتهاء فترة عقد الكراء دون تجديده، يُصبح لِلمؤجر الحق في فسخ العقد.

أما بالنسبة للمستأجر، فله أيضًا حق فسخ عقد الكراء في بعض الحالات، مثل:

1. عدم إصلاح العيوب 📌إذا رفض المؤجر إصلاح عيوب الشقة التي تُؤثر على سكن المستأجر، فله حق فَسخ العقد.
2. التعدي على الخصوصية 📌إذا تعدى المؤجر على خصوصية المستأجر بالتواجد غير المبرر في الشقة، فله حق فَسخ العقد.

من المهم التأكد من توفر الوثائق التي تُثبت سبب الفَسخ، مثل شهادة من الجهات المختصة لِإثبات أضرار الشقة أو وثائق تُثبت عدم سداد الإيجار.

إجراءات فسخ عقد الكراء

تُختلف إجراءات فسخ عقد الكراء من دولة إلى أخرى. بشكل عام، تُتبع الخطوات التالية:

1. التبليغ الكتابي يجب أن يُبلّغ الطرف الذي يرغب في فسخ العقد الطَرف الأخر بشكل كتابي عن رغبته في فسخ العقد وذلك بإرسال رسالة مُسجّلة مع إشعار بالتسليم.
2. تحديد مدة الإشعار تُحدد مدة الإشعار بِفسخ العقد في عقد الكراء أو من قبل القانون، ويتوجب على الطرف المُبلغ منح الطرف الأخر المدة الكافية لِالتزام بِبنود العقد.
3. التوثيق والتسجيل يُفضل تسجيل رسالة التبليغ في المحكمة أو لدى السلطات المختصة لِضمان وجود دليل قانوني على طلب الفسخ.
4. تقديم طلب قضائي في حالة رفض الطَرف الأخر فسخ العقد، يُمكن لِلطرف المُبلغ تقديم طلب قضائي لِفسخ العقد وتسوية المُنازعات القانونية.

من المهم اتباع كل هذه الخطوات بشكل دقيق لِضمان حقوق جميع الأطراف والتأكد من الالتزام بِاللوائح القانونية المعمول بها في منطقتك.

نموذج فسخ عقد كراء شقة (PDF)

لتسهيل عملية فسخ عقد كراء الشقة، نُقدم لك نموذج PDF لِطلب الفسخ. يُمكن لك تعديل هذا النموذج لِيتناسب مع ظروفك وتقديم طلب الفسخ بشكل رسمي.

 يمكنك تحميل نموذج فسخ عقد كراء الشقة PDF من هنا: [رابط للنموذج]

 يُرجى ملاحظة أن هذا النموذج هو لِأغراض إرشادية فقط، ويُنصح بِالاستعانة بِمحام لِلحصول على مشورة قانونية قبل اتخاذ أي قرار بِفسخ عقد الكراء.

نصائح مهمة

إليك بعض النصائح المهمة لِضمان سلاسة عملية فسخ عقد الكراء:

1. تواصل مع الطرف الأخر بشكل ودي قبل التوجه لِلقضاء.
2. التزم بِبنود عقد الكراء بشكل دقيق.
3. احتفظ بِكل الوثائق الخاصة بِعقد الكراء.
4. استعن بِمحام لِلحصول على مشورة قانونية في حالة وجود مُنازعات.

نتمنى لك النجاح في عملية فسخ عقد الكراء، ونأمل أن يُساعدك هذا المقال في فهم الإجراءات المُتبع في فسخ عقد كراء الشقة.

الخلاصة

إنّ فسخ عقد كراء شقة يُعدّ أمرًا هاماً يتطلب التزام بِالخطوات القانونية لِضمان حقوق جميع الأطراف. من المُهم التعرف على أنواع فسخ العقد، أسباب الفسخ، وإجراءات الفسخ بشكل دقيق.

 تُمكنك هذه المعلومات من فهم حقوقك وواجب في حالة اتخاذ قرار بِفسخ عقد كراء شقة. لا تَتردد في الاستعانة بِمحام لِلحصول على مشورة قانونية قبل اتخاذ أي قرار يُتعلق بِفسخ العقد.