شرح تفصيلي لعقد كراء محل كمقر شركة
عقد الكراء هو وثيقة قانونية تُبرم بين مالك العقار (الطرف الأول) والمستأجر (الطرف الثاني) بهدف تحديد الالتزامات والحقوق لكل طرف فيما يتعلق بالعقار المؤجر. في هذا النوع من العقود، يلتزم الطرف الأول بتمكين الطرف الثاني من استغلال الملك وفق الشروط المتفق عليها. دعونا نوضح كل فصل من فصول العقد.
الفصل الأول: مدة الكراء واستغلال الملك
- المضمون:
- يلتزم المستأجر (الشركة) باستخدام العقار المذكور كمقر للشركة فقط.
- المدة المتفق عليها للكراء هي ……… سنوات، قابلة للتجديد، مما يضمن استقرار الشركة في مقرها.
- بداية سريان العقد تكون اعتبارًا من تاريخ محدد.
- الهدف:
- توضيح الغرض من الكراء (مقر للشركة)، وتحديد مدة العلاقة بين الطرفين.
الفصل الثاني: مبلغ الكراء وطريقة الأداء
- المضمون:
- مبلغ الكراء الشهري هو ……… درهم، يُدفع في أول كل شهر.
- عند توقيع العقد، دفعت المكترية مبلغًا يعادل شهر كراء وشهر كضمان.
- الهدف:
- يحدد الالتزامات المالية الشهرية ويضمن للمالك الحصول على مستحقاته في موعدها.
- الضمان يُستخدم كوسيلة أمان لتغطية أي تأخير أو ضرر يلحق بالعقار.
الفصل الثالث: صيانة العقار
- المضمون:
- المستأجر ملزم بالحفاظ على العقار في حالة جيدة، وإعادته عند انتهاء العقد بنفس الحالة التي استلمه بها.
- الهدف:
- ضمان استخدام المستأجر للعقار بطريقة مسؤولة، مع تجنب الإهمال.
الفصل الرابع: منع التأجير من الباطن
- المضمون:
- يمنع على المستأجر تأجير العقار لأي طرف آخر دون موافقة كتابية من المالك.
- الهدف:
- يمنع إساءة استخدام العقار أو تغيير طبيعة العلاقة التعاقدية دون علم المالك.
الفصل الخامس: استخدام العقار والتزامات الجيران
- المضمون:
- لا يجوز للمستأجر تحويل العقار إلى معمل صناعي أو مستودع ضار بالملك أو الجيران.
- المالك يلتزم بعدم منع المستأجر من الحصول على السجل التجاري.
- الهدف:
- حماية العقار من الاستخدامات التي قد تسبب أضرارًا، وضمان حقوق المستأجر في تسجيل نشاطه التجاري.
الفصل السادس: حدود مسؤولية المالك
- المضمون:
- لا يتحمل المالك أي مسؤولية عن الأضرار أو الظروف التي تحدث بعد توقيع العقد.
- الهدف:
- حماية المالك من تحمل التبعات المستقبلية الناتجة عن استخدام المستأجر للعقار.
الفصل السابع: إشعار التجديد
- المضمون:
- يجب على الطرفين إشعار الآخر قبل شهر من انتهاء العقد فيما إذا كان سيتم تجديد العقد أو لا.
- إذا لم يتم الإشعار، يعتبر العقد مجددًا تلقائيًا.
- الهدف:
- تنظيم إجراءات التجديد وتجنب النزاعات المتعلقة بإنهاء أو استمرار العقد.
الفصل الثامن: الإلغاء بسبب عدم الأداء
- المضمون:
- إذا لم يدفع المستأجر واجبات الكراء لأول شهرين، يُلغى العقد ويحق للمالك المطالبة بالديون والأضرار.
- الهدف:
- حماية المالك من التأخير في السداد وضمان حقوقه المالية.
الفصل التاسع: التحسينات والتغييرات
- المضمون:
- أي تحسينات أو زينة يقوم بها المستأجر تبقى لصالح المالك إذا وافق عليها.
- إذا لم يوافق المالك، يمكنه طلب إعادة العقار لحالته الأصلية.
- الهدف:
- ضمان حقوق الطرفين في إدارة التعديلات على العقار.
الفصل العاشر: الإصلاحات والصيانة
- المضمون:
- الإصلاحات العادية تقع على عاتق المستأجر.
- الإصلاحات الناتجة عن تآكل طبيعي أو قوى قاهرة يتحملها المالك.
- الهدف:
- توزيع مسؤولية الصيانة بشكل عادل بين الطرفين.
الفصل الحادي عشر: استهلاك الماء والكهرباء
- المضمون:
- المستأجر ملزم بدفع فواتير استهلاك الماء والكهرباء.
- الهدف:
- ضمان دفع المستأجر لتكاليف الاستهلاك الخاص به دون أي التزامات إضافية على المالك.
عقد كراء
*** *** ***
تم الكراء بين الموقعين أسفله :
الطرف الأول : السيدة : ………….. الحاملة لبطاقة التعريف الوطنية رقم : ………… بصفتها صاحبة الملك من جهة
الطرف الثاني : شركة : ……………..في شخص ممثلها القانوني السيد: ………..، الحاملة لبطاقة التعريف الوطنية رقم : ………….. بصفته المكتري من جهة ثانية
وتـم الاتفـاق بينهما علـى الآتـي :
*** ***
الفصل الاول : ان المستأجر يقبل من المالك على سبيل الكراء سفلي المنزل الواقع …………… لاستغلالها كمقر للشركة المذكور اسمها أعلاه، لمدة ………….. سنوات قابلة للتجديد ابتداءا من …………
الفصل الثاني : حدد مبلغ الكراء بين الطرفين في سومة شهرية قدرها …….. درهم – ……… درهم تؤديها المكترية في الـفاتح من كل شهر دون تأخير أو تماطل ، وقد أدت المكترية شهر كواجب كراء وشهر تسبيق : ………… درهم.
الفصل الثالث : تتعهد المستأجرة بصيانة الملك في حالة جيدة وان تسلمه عند نهاية هذا العقد في نفس الحالة التي توصل بها .
الفصل الرابع : لا يجوز للمكترية ان تكتري بدورها الملك لشخص اخر ولو كان من اقاربها الا باذن خاص من أصحاب الملك الذي يكون كتابة.
الفصل الخامس : لا يجوز للمستأجرة ان تصير الملك معملا صناعيا او تجعل منه مستودعا يضر بالملك أو الجيران، كما يحق للمكترية أن تحصل على السجل التجاري دون إبداء أي مانع من طرف الملاك.
الفصل السادس :ليس من حق المستأجرة ان تطالب المالك بما يمكن حدوثه بعد الكراء .
الفصل السابع : على المستأجرة والمالكة ان يعلم كلا منهما الاخر قبل انقضاء العقد بشهر واحد وذلك عما اذا كان سيجددان العقد المشار اليه ام لا وهذا اذا لم يشعر احد الطرفان الطرف الاخر يعتبر العقد مجددا نفسه.
الفصل الثامن : يعتبر هذا العقد لاغيا في حالة ما لم تؤدي واجب كراء التوصيل الاول والتاني حيت يكون للمالك الحق في المطالبة بالدين المترتب في النفقات والاضرار.
الفصل التاسع : ان التحسينات والزينة التي يمكن للمستأجرة أن تدخلها على المحل تبقى على عاتقها وهي في صالح المالك إذا قبلها و إذا لم يقبلها فمن حقه المطالبة بإعادة الملك لحالته السابقة .
الفصل العاشر : جميع الاصلاحات كيفما كانت تكون على المكتري ما عدا اذا تسبب عن تلاشي الملك او عن امر سماوي اذا قدر الله.
الفصل الحادي عشر : واجب الماء و الكهرباء تؤديه المكترية حسب استهلاكها الخاص.
حرر ……………
إمضـــاءات
الطرف الأول بالنيابة الطرف الثاني
الخلاصة:
عقد الكراء هذا يضع إطارًا قانونيًا واضحًا للعلاقة بين المالك والمستأجر، مع تحديد الالتزامات المالية، وطريقة استخدام العقار، والشروط المتعلقة بالتجديد أو الإلغاء. يجب على الطرفين الالتزام ببنود العقد لضمان استمرارية العلاقة بشكل قانوني ومنظم.
