شرح عقد كراء قطعة أرضية فلاحية
عقد كراء قطعة أرضية فلاحية هو اتفاق قانوني يُبرم بين المالك (الطرف الأول) والمكتري (الطرف الثاني) لتحديد العلاقة بين الطرفين، وتوضيح الحقوق والالتزامات المتعلقة بكراء واستغلال الأرض. يعتبر هذا النوع من العقود وثيقة أساسية تحمي مصالح الطرفين وتحدد استخدام الأرض والالتزامات المالية والتنظيمية المرتبطة بها.
تفاصيل العقد:
1. أطراف العقد:
- الطرف الأول:
- السيد ………، صاحب الأرض الفلاحية، يتمتع بكامل الأهلية القانونية، والمقيم بـ ………، والحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم ……….
- الطرف الثاني:
- السيد ………، الممثل القانوني لشركة ………، يتمتع بكامل الأهلية القانونية، والمقيم بـ ………، والحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم ……….
2. موضوع العقد:
- الطرف الأول يكرى للطرف الثاني قطعة أرضية فلاحية معروفة بـ “الاسم المسجل”، الكائنة بجماعة ………، بمساحة ……… متر مربع.
- تحدد حدود القطعة الأرضية من:
- القبلة: ………
- الجنوب: ………
- الشمال: ………
- البحر: ………
3. مدة العقد:
- مدة الكراء هي سنة واحدة، تبدأ من تاريخ ………، قابلة للتجديد بموافقة المالك.
4. القيمة المالية (الثمن):
- يتم الاتفاق على مبلغ ……… درهم شهريًا (بالكتابة: ……… درهم)، يُسدد المكتري هذا المبلغ قبل اليوم العاشر من كل شهر دون تأخير أو تماطل.
التزامات الطرفين:
التزامات المكتري (الطرف الثاني):
- استخدام الأرض:
- استغلال الأرض كمستودع للرمال فقط، وعدم استخدامها لأي غرض آخر.
- المحافظة على الأرض وصيانة حدودها الطبيعية والجغرافية طوال مدة العقد.
- عدم التفويت:
- يمنع تفويت الأرض أو تأجيرها للغير تحت أي ظرف كان.
- إرجاع الأرض:
- الالتزام بإرجاع الأرض إلى مالكها عند طلبها، مع إعطاء مهلة ثلاثة أشهر للمكتري لتدبير شؤونه.
التزامات المالك (الطرف الأول):
- تمكين المكتري من استغلال الأرض:
- ضمان تمكين المكتري من استخدام الأرض دون تدخل خلال مدة العقد.
- التجديد برضا الطرفين:
- في حال التجديد، يتم الاتفاق بين الطرفين على الشروط الجديدة.
الضمانات القانونية:
- يُعتبر العقد قانونيًا بمجرد توقيع الطرفين عليه والمصادقة على التوقيع لدى السلطات المختصة.
- يُحرر العقد في ثلاث نسخ، يحصل كل طرف على نسخة، وتُحفظ النسخة الثالثة كمرجع قانوني.
عقــــــد كراء قطعة أرضية فلاحية
تم التعاقد بين الموقعين أسفله :
الطرف الأول:
السيد ………… . ,مغربي, كامل الأهلية, والحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم: ……. والساكن ب ………..
بصفته المالك من جهة
الطرف الثاني :
السيد ……… الممثل القانوني لشركة ……… , مغربي, كامل الأهلية, والحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم:……….. والساكن ……….
بصفته مكتري من جهة
المقتضيــــــــــــات
انه بموجب هذا العقد أكرى الطرف الاول للطرف الثاني القطعة الارضية الفلاحية ‘ المسماة ‘ (………… ) جماعة ……………. , و البالغة مساحتها ……….. متر مربع ,وتحد من جهة القبلة ب ……….. و جنوبا ب ………… …… و شمالا ب ……… و بحرا ب …………
الثمـــــــــــــــــــــــن
ان مدة هذا العقد هي سنة واحدة فقط تبتدئ من تاريخ …………قابلة لتجديد برضى المالك
ان ثمن الكراء الذي اتفق عليه الطرفان المتعاقدان قدره …….. درهم (……….. ) في الشهر يأديها الطرف المكتري للمالك قبل العشر الاولى من كل شهر بدون تأخر ولا تماطل .
ان المكتري يلتزم باستغلال القطعة الارضية الفلاحية المذكورة كمستودع للرمال فقط و المحافظة عليها والدفاع عن حدودها الطبيعية و الجغرافية طيلة مدة العقد , كما لا يمكن له تفويتها للغير كيفما كان نوعه التزاما تاما .
كما يلتزم الطرف المكتري بارجاع القطعة الارضية المذكورة اعلاه الى مالكها اذا ما طلب استرجاعها بشرط اعطاء مهلة لمدة ثلاثة اشهر .
هذا ما اتفق عليه الطرفان المتعاقدلن بعدما اطلعا على فحوى هذا العقد و فهما محتواه و مضمونه ووقعاه بحسن نية بتاريخ المصادقة على صحة امضائهما في ثلاث نسخ .
امضاء الطرف الأول إمضاء الطرف الثاني
خلاصة:
هذا العقد يُعد وثيقة ضرورية لتنظيم العلاقة بين مالك الأرض والمكتري، حيث يضمن المالك الحفاظ على أرضه وسداد المبلغ المتفق عليه في الوقت المحدد، بينما يُمكن المكتري من استغلال الأرض بشكل قانوني. يجب على الطرفين الالتزام بما ورد في العقد لتجنب أي نزاعات مستقبلية.
