عقد الشراكة هو اتفاق قانوني بين طرفين أو أكثر لتوحيد الجهود والموارد لتحقيق هدف مشترك. في حالة شراكة على شقة سكنية، يتم الاتفاق بين شخصين أو أكثر لتملك وإدارة عقار سكني بشكل مشترك. يهدف هذا العقد إلى تنظيم العلاقة بين الشركاء، وتحديد حقوق والتزامات كل طرف، وكيفية تقسيم الأرباح والخسائر، وإدارة الشقة المشتركة، وحل النزاعات التي قد تنشأ بين الشركاء.
أهمية عقد الشراكة
عقد الشراكة بين شخصين على شقة سكنية يعد وثيقة قانونية مهمة تحمي حقوق جميع الأطراف المشاركة. بدون عقد واضح ومفصل، قد تحدث نزاعات حول الملكية، الإدارة، التكاليف، والأرباح. لذلك، فإن وجود عقد شراكة يحدد بوضوح الأدوار والمسؤوليات، ويوفر إطارًا قانونيًا لحل أي خلافات قد تظهر في المستقبل.
روابط قد تهمك:
🔹أفضل نموذج عقد شراكة بين طرفين 2025 – نماذج للطباعة والتحميل
🔹نموذج عقد بيع أرض في المغرب (PDF, Word)
بنود عقد الشراكة بين طرفين على شقة سكنية
1. أطراف العقد
- الطرف الأول: [اسم الطرف الأول، رقم الهوية، العنوان].
- الطرف الثاني: [اسم الطرف الثاني، رقم الهوية، العنوان].
- الغرض من العقد: تملك وإدارة شقة سكنية بشكل مشترك.
2. تفاصيل الشقة السكنية
- عنوان الشقة: [العنوان الكامل للشقة].
- وصف الشقة: [عدد الغرف، المساحة، الطابق، إلخ].
- رقم الصك العقاري: [رقم الصك أو الوثيقة القانونية التي تثبت ملكية الشقة].
3. نسبة الملكية
- نسبة الطرف الأول: [نسبة ملكية الطرف الأول، مثلاً 50%].
- نسبة الطرف الثاني: [نسبة ملكية الطرف الثاني، مثلاً 50%].
- **تحديد نسبة كل شريك بناءً على المساهمة المالية أو غيرها من الاتفاقيات.
4. تقسيم الأرباح والخسائر
- توزيع الأرباح: يتم تقسيم الأرباح بنسبة ملكية كل شريك.
- توزيع الخسائر: يتم تحمل الخسائر بنسبة ملكية كل شريك.
- **الاتفاق على كيفية توزيع الإيرادات الناتجة عن تأجير الشقة، إذا تم الاتفاق على ذلك.
روابط قد تهمك:
🔹 عقد عمل بناء سكنى
🔹نموذج عقد كراء منزل word
5. التزامات الشركاء
- المساهمات المالية: تحديد المبالغ التي سيقدمها كل شريك لشراء الشقة وتغطية التكاليف الأولية.
- المصاريف الشهرية: كيفية تقسيم المصاريف الشهرية مثل فواتير الكهرباء، الماء، الصيانة، إلخ.
- الصيانة والإصلاحات: تحديد مسؤولية كل شريك في صيانة الشقة وإجراء الإصلاحات اللازمة.
6. إدارة الشقة المشتركة
- اتخاذ القرارات: كيفية اتخاذ القرارات المتعلقة بإدارة الشقة (مثل التأجير، البيع، التعديلات).
- التفويض: إمكانية تفويض أحد الشركاء في إدارة الشقة نيابة عن الآخر.
- التأجير: إذا تم الاتفاق على تأجير الشقة، يتم تحديد كيفية اختيار المستأجرين وتوزيع الإيرادات.
7. حقوق الشركاء
- حق الاستخدام: لكل شريك الحق في استخدام الشقة وفقًا لنسبة ملكيته.
- حق البيع أو التنازل: إمكانية بيع أو تنازل أي شريك عن حصته بعد موافقة الشريك الآخر.
- حق الاطلاع: لكل شريك الحق في الاطلاع على جميع المستندات المالية والقرارات المتعلقة بالشقة.
8. حل النزاعات
- التفاوض: محاولة حل النزاعات عبر التفاوض بين الشركاء.
- التحكيم: في حالة عدم التوصل إلى حل، يتم اللجوء إلى التحكيم من قبل طرف ثالث محايد.
- القضاء: إذا فشل التحكيم، يتم اللجوء إلى المحكمة المختصة.
9. إنهاء عقد الشراكة
- الاتفاق المتبادل: إنهاء العقد باتفاق الطرفين.
- البيع: بيع الشقة وتقسيم العائدات وفقًا لنسبة الملكية.
- الوفاة أو العجز: تحديد الإجراءات في حالة وفاة أو عجز أحد الشركاء.
10. بنود إضافية
- التعديلات: إمكانية تعديل العقد بموافقة الطرفين.
- القوة القاهرة: تحديد الإجراءات في حالات القوة القاهرة مثل الكوارث الطبيعية.
- التنازل عن الحقوق: عدم تنازل أي طرف عن حقوقه دون موافقة الطرف الآخر.
روابط قد تهمك:
🔹 عقد التسيير الحر في المغرب: شروطه وأحكامه لضمان صحته القانونية
🔹نموذج عقد بيع أرض في المغرب (PDF, Word)
نموذج عقد شراكة بين اثنين على شقة سكنية
بسم الله الرحمن الرحيم
عقد شراكة في ملكية شقة سكنيةهذا العقد مُبرم بين كل من:
- الطرف الأول: [اسم الطرف الأول كاملًا]، مواليد [تاريخ الميلاد]، وحامل بطاقة الهوية الوطنية رقم [رقم الهوية]، ومقيم في [العنوان الكامل].
- الطرف الثاني: [اسم الطرف الثاني كاملًا]، مواليد [تاريخ الميلاد]، وحامل بطاقة الهوية الوطنية رقم [رقم الهوية]، ومقيم في [العنوان الكامل].
ويُشار إليهما فيما بعد بـ “الطرفان” أو “الشركاء”، وقد اتفقا على إبرام هذا العقد وفقًا للبنود والشروط التالية:
البند الأول: موضوع العقد
اتفق الطرفان على الشراكة في تملك وإدارة شقة سكنية تقع في [عنوان الشقة بالتفصيل]، والمبينة تفاصيلها كالتالي:
- نوع العقار: شقة سكنية.
- المساحة: [المساحة بالمتر المربع].
- الوصف: [عدد الغرف، الطابق، التقسيم الداخلي].
- رقم الصك العقاري: [رقم الصك].
البند الثاني: نسبة الملكية
تكون نسبة ملكية كل طرف في الشقة على النحو التالي:
- الطرف الأول: [نسبة ملكية الطرف الأول، مثال: 50%].
- الطرف الثاني: [نسبة ملكية الطرف الثاني، مثال: 50%].
البند الثالث: التزامات الشركاء
- المساهمات المالية:
- يلتزم كل طرف بدفع المبالغ المتفق عليها لشراء الشقة وتغطية التكاليف الأولية وفقًا لنسبة ملكيته.
- يتم تسديد جميع الرسوم القانونية والضرائب والتكاليف الأخرى بنسبة ملكية كل طرف.
- المصاريف الشهرية:
- يتم تقسيم المصاريف الشهرية (كهرباء، ماء، صيانة، إلخ) بين الطرفين وفقًا لنسبة الملكية.
- الصيانة والإصلاحات:
- يتحمل الطرفان تكاليف الصيانة الدورية والإصلاحات الطارئة بنسبة ملكية كل طرف.
البند الرابع: إدارة الشقة المشتركة
- اتخاذ القرارات:
- يتم اتخاذ القرارات المتعلقة بإدارة الشقة (مثل التأجير، البيع، التعديلات) بالاتفاق بين الطرفين.
- التفويض:
- يجوز لأي من الطرفين تفويض الآخر في إدارة الشقة نيابة عنه بموافقة خطية.
- التأجير:
- في حال تأجير الشقة، يتم تقسيم الإيرادات بين الطرفين وفقًا لنسبة الملكية.
البند الخامس: تقسيم الأرباح والخسائر
- الأرباح:
- يتم توزيع الأرباح الناتجة عن تأجير الشقة أو بيعها وفقًا لنسبة ملكية كل طرف.
- الخسائر:
- يتم تحمل الخسائر (إن وجدت) بنسبة ملكية كل طرف.
البند السادس: حقوق الشركاء
- حق الاستخدام:
- لكل طرف الحق في استخدام الشقة وفقًا لنسبة ملكيته.
- حق البيع أو التنازل:
- لا يجوز لأي طرف بيع أو التنازل عن حصته دون موافقة الطرف الآخر.
- حق الاطلاع:
- لكل طرف الحق في الاطلاع على جميع المستندات المالية والقرارات المتعلقة بالشقة.
البند السابع: حل النزاعات
- التفاوض:
- يتم حل أي نزاع بين الطرفين عبر التفاوض المباشر.
- التحكيم:
- في حال عدم التوصل إلى حل، يتم اللجوء إلى التحكيم من قبل طرف ثالث محايد.
- القضاء:
- إذا فشل التحكيم، يتم اللجوء إلى المحكمة المختصة في [المدينة أو المنطقة].
البند الثامن: إنهاء عقد الشراكة
- الاتفاق المتبادل:
- يمكن إنهاء العقد باتفاق الطرفين.
- البيع:
- في حال رغبة أحد الطرفين في إنهاء الشراكة، يتم بيع الشقة وتقسيم العائدات وفقًا لنسبة الملكية.
- الوفاة أو العجز:
- في حالة وفاة أحد الطرفين، تنتقل حصته إلى ورثته، أو يتم شراء الحصة من قبل الطرف الآخر وفقًا للاتفاق.
البند التاسع: بنود عامة
- التعديلات:
- لا يجوز تعديل هذا العقد إلا بموافقة خطية من الطرفين.
- القوة القاهرة:
- في حالات القوة القاهرة (كوارث طبيعية، حروب، إلخ)، يتم تعليق العقد حتى زوال الظروف الطارئة.
- التنازل عن الحقوق:
- لا يجوز لأي طرف التنازل عن حقوقه أو التزاماته دون موافقة الطرف الآخر.
البند العاشر: ختام العقد
تم تحرير هذا العقد في يوم [التاريخ]، ووقع عليه الطرفان بعد الاطلاع على جميع بنوده وموافقتهما عليها.
توقيع الطرف الأول:
الاسم: ___________________
التوقيع: __________________
التاريخ: _________________توقيع الطرف الثاني:
الاسم: ___________________
التوقيع: __________________
التاريخ: _________________
ملاحظة: يُفضل استشارة محامٍ أو مستشار قانوني قبل توقيع العقد لضمان توافقه مع القوانين المحلية وتغطية جميع الجوانب القانونية.
الأسئلة المتداولة
1. ما هي أهمية عقد الشراكة في تملك شقة سكنية؟
- عقد الشراكة يحدد حقوق والتزامات كل شريك، ويوفر إطارًا قانونيًا لحل النزاعات، مما يضمن حماية مصالح جميع الأطراف.
2. كيف يتم تقسيم الأرباح والخسائر بين الشركاء؟
- يتم تقسيم الأرباح والخسائر وفقًا لنسبة ملكية كل شريك في الشقة، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك.
3. ماذا يحدث إذا أراد أحد الشركاء بيع حصته؟
- يمكن للشريك بيع حصته بعد موافقة الشريك الآخر، أو وفقًا للشروط المتفق عليها في العقد.
4. كيف يتم إدارة الشقة المشتركة بين الشركاء؟
- يتم اتخاذ القرارات المتعلقة بإدارة الشقة بالاتفاق بين الشركاء، أو بتفويض أحد الشركاء في الإدارة.
5. ما هي الإجراءات في حالة وجود نزاع بين الشركاء؟
- يتم أولاً محاولة حل النزاع عبر التفاوض، ثم اللجوء إلى التحكيم، وأخيرًا إلى القضاء إذا لزم الأمر.
6. هل يمكن تعديل عقد الشراكة بعد توقيعه؟
- نعم، يمكن تعديل العقد بموافقة جميع الأطراف الموقعة عليه.
7. ماذا يحدث في حالة وفاة أحد الشركاء؟
- يتم تحديد الإجراءات في العقد، مثل انتقال حصة الشريك المتوفى إلى ورثته أو شراء الحصة من قبل الشريك الآخر.
روابط قد تهمك:
🔹تحميل نموذج التزام بتحمل مسؤولية السيارة pdf وword
🔹ثمن عداد الماء والكهرباء بالمغرب
✨ قم بتحميل عقد شراكة بين اثنين على شقة سكنية من خلال الزر اسفله✨
خاتمة
عقد الشراكة بين شخصين على شقة سكنية هو وثيقة قانونية ضرورية لتنظيم العلاقة بين الشركاء وتجنب النزاعات المستقبلية. يجب أن يكون العقد واضحًا وشاملاً، ويغطي جميع الجوانب المتعلقة بالملكية المشتركة، الإدارة، التكاليف، والأرباح. من خلال وضع عقد شراكة مفصّل، يمكن للشركاء ضمان حماية حقوقهم ومصالحهم المشتركة في العقار.
