تحميل نموذج عقد كراء شقة بالمغرب | نموذج جاهز ومجاني 2026

نموذج عقد كراء شقة بالمغرب لم يعد مجرد وثيقة روتينية في عام 2026. لقد تحول إلى أداة قانونية دقيقة، ترسخ حقوق والتزامات طرفي العلاقة الكرائية في ظل متغيرات اقتصادية وتشريعية متسارعة. ما كان يُعتبر إجراءً شكلياً بسيطاً، أصبح اليوم حجر الزاوية في أي معاملة إيجارية ناجحة، والضامن الأول لتفادي النزاعات القضائية المكلفة زمنياً ومادياً. التطورات الرقمية، وزيادة الوعي القانوني لدى المواطنين، والتعديلات التي طرأت على القانون رقم 67.12 المنظم للعلاقات التعاقدية بين المكري والمكتري، كلها عوامل جعلت من صياغة هذا العقد فناً يتطلب الدقة والخبرة.

إن البحث عن “نموذج جاهز ومجاني” هو نقطة البداية، لكنه ليس النهاية. فالعقد ليس مجرد ملء فراغات. إنه خريطة طريق تحدد مسار العلاقة بين المالك والمستأجر. من خلال متابعتنا في فريق 4webwall للتحديثات الإدارية الأخيرة، وجدنا أن المحاكم المغربية أصبحت تولي أهمية قصوى للتفاصيل الدقيقة المدرجة في العقد، خاصة فيما يتعلق بـ “بيان حالة العين المكتراة” وشروط مراجعة السومة الكرائية. لذا، هذا الدليل ليس مجرد بوابة لتحميل نموذج، بل هو استشارة إدارية وقانونية استراتيجية تضع بين يديك بوصلة للتنقل بأمان في عالم الكراء العقاري بالمغرب لعام 2026 وما بعده.

الإطار القانوني لعقد الكراء السكني: فهم القانون 67.12

قبل الغوص في تفاصيل النموذج، من الضروري فهم الأساس الذي يُبنى عليه. القانون رقم 67.12 المتعلق بتنظيم العلاقات التعاقدية بين المكري والمكتري للمحلات المعدة للسكنى أو للاستعمال المهني، هو المرجعية التشريعية الأساسية. هذا القانون، الذي دخل حيز التنفيذ في عام 2013، جاء ليضع حداً للفوضى التي كانت تسود قطاع الكراء غير المنظم، وليحقق توازناً دقيقاً بين مصالح المالك (المكري) والمستأجر (المكتري).

أهمية العقد المكتوب: من الاختيار إلى الإلزام القانوني

لعل أبرز ما جاء به القانون 67.12 هو تأكيده على ضرورة إبرام عقد الكراء في محرر كتابي ثابت التاريخ. هذه ليست مجرد توصية، بل هي إلزام قانوني (المادة 3). لماذا هذا الإصرار على الكتابة؟

• وسيلة إثبات قاطعة: العقد المكتوب هو الحجة الدامغة أمام القضاء في حال نشوب أي نزاع. فهو يقطع الطريق على التأويلات والادعاءات الشفهية التي يصعب إثباتها.
• تحديد دقيق للالتزامات: يحدد العقد بوضوح ما على كل طرف وما له. من السومة الكرائية وتاريخ أدائها، إلى مدة العقد، والتزامات الصيانة، وشروط الاستعمال.
• حماية الطرفين: يحمي العقد المكتري من أي زيادة عشوائية في الإيجار أو من الإفراغ التعسفي. وفي المقابل، يحمي المكري من تماطل المكتري في الأداء أو من إحداث تغييرات في الشقة دون موافقته.

في عام 2026، أصبح تجاهل هذا المبدأ مغامرة قانونية غير محسوبة العواقب. فالقاضي لن ينظر في أي ادعاء لا يستند إلى وثيقة مكتوبة وموقعة من الطرفين ومصادق على صحة إمضائها لدى السلطات المختصة.

الأركان الجوهرية التي لا يصح العقد بدونها

لكي يكون عقد الكراء صحيحاً من الناحية القانونية، يجب أن يتضمن مجموعة من الأركان الأساسية التي لا يمكن الاستغناء عنها:

1. هوية الأطراف المتعاقدة: يجب ذكر الاسم الكامل للمكري (المالك) والمكتري (المستأجر)، ورقم بطاقتهما الوطنية للتعريف، وعنوانهما. إذا كان أحد الطرفين شركة، فيجب ذكر اسمها، ومقرها الاجتماعي، ورقم السجل التجاري، وهوية ممثلها القانوني.
2. تحديد العين المكتراة: وصف دقيق للشقة موضوع الكراء. لا يكفي ذكر “شقة في الطابق الثاني”، بل يجب تحديد العنوان الكامل، ومكونات الشقة (عدد الغرف، الصالون، المطبخ، الحمامات…)، ومرافقها (شرفة، سطح، مرآب…)، ورقم الرسم العقاري إن وجد.
3. السومة الكرائية (الإيجار): تحديد المبلغ المتفق عليه بوضوح، بالأرقام والحروف، وتحديد دورية الأداء (شهرياً، ربع سنوياً…). كما يجب تحديد طريقة الأداء (نقداً مقابل وصل، تحويل بنكي…).
4. مدة العقد: تحديد مدة الكراء (سنة واحدة قابلة للتجديد مثلاً). غياب هذا البند يجعل العقد غير محدد المدة، مما يترتب عليه آثار قانونية مختلفة، خاصة عند رغبة أحد الطرفين في إنهائه.

تشريح بنود نموذج عقد كراء شقة 2026: دليل تفصيلي

النموذج الذي نقدمه لكم ليس مجرد قالب فارغ، بل هو وثيقة تمت صياغتها بعناية لتشمل كافة البنود التي تحمي مصالحكم. دعونا نحلل أهم هذه البنود وما يجب الانتباه إليه عند تعبئتها.

الفصل الأول: بيانات الأطراف والتعريف بالعين المكتراة

هذا هو أساس العقد. أي خطأ في هذه البيانات قد يبطل العقد أو يسبب مشاكل إدارية لاحقاً.

• المكري: تأكد من أن الشخص الذي يوقع معك العقد هو المالك الحقيقي للعقار أو وكيله القانوني. اطلب الاطلاع على ما يثبت ملكيته (شهادة الملكية) أو وكالته (عقد وكالة خاص بالكراء).
• المكتري: يجب تقديم نسخة من بطاقة التعريف الوطنية. الدقة في كتابة الاسم والعنوان ضرورية.
• وصف الشقة: كما ذكرنا، الوصف يجب أن يكون شاملاً. ننصح في فريق 4webwall بإضافة بند يشير إلى أن المكتري قد عاين الشقة ووجدها مطابقة للوصف وفي حالة جيدة صالحة للاستعمال المتفق عليه.

الفصل الثاني: الالتزامات المالية – ما هو أبعد من الإيجار الشهري

هذا الفصل هو مصدر أغلب النزاعات، لذا يجب أن يكون واضحاً كالشمس.

• السومة الكرائية: حدد تاريخ استحقاقها (مثلاً: في بداية كل شهر). النص على أن “كل شهر مبتدئ يعتبر مستحقاً بكامله” هو بند يحمي المالك.
• الضمانة (La Caution): القانون يحددها في مبلغ لا يتجاوز واجب كراء شهرين. يجب النص صراحة على أن هذا المبلغ لا يُرد إلا بعد إخلاء الشقة، والتأكد من حالتها، وأداء كافة الفواتير المستحقة. لا تقبل أبداً اعتبار الضمانة كأداء لآخر شهرين من الكراء، فهذا يفقدها دورها كضمانة للإصلاحات المحتملة.
• مصاريف “السنديك” (Syndic): يجب تحديد من يتحمل هذه المصاريف. العرف جرى على أن يتحملها المكتري لأنها تتعلق بخدمات يستفيد منها مباشرة (نظافة، حراسة، صيانة المصعد…). يجب تحديد مبلغها أو طريقة احتسابها.
• فواتير الماء والكهرباء والإنترنت: ينص العقد بوضوح على أن المكتري هو المسؤول عن أداء هذه الفواتير طيلة مدة إقامته. من الحكمة أن يقوم المكتري بتغيير أسماء العدادات لتصبح باسمه لتجنب أي تراكم للديون على المالك.

الفصل الثالث: مدة العقد، التجديد، والفسخ

هذا الفصل ينظم دورة حياة العقد من بدايته إلى نهايته.

• المدة: غالباً ما تكون سنة واحدة.
• التجديد: ينص القانون على أن العقد يتجدد تلقائياً بنفس الشروط ما لم يعبر أحد الطرفين عن رغبته في إنهائه عبر إشعار كتابي يوجه للطرف الآخر قبل انتهاء المدة بشهرين على الأقل.
• الفسخ: يحدد العقد الحالات التي يمكن فيها فسخه قبل انتهاء مدته، مثل عدم أداء الكراء، أو إحداث تغييرات جوهرية في الشقة دون إذن. وعند الرغبة في إنهاء العلاقة الكرائية بشكل ودي، يصبح من الضروري استخدام وثيقة قانونية محكمة، ويمكنكم الاطلاع على تحميل نموذج فسخ عقـد كراء منزل لفهم الإجراءات الصحيحة.

الفصل الرابع: التزامات المكري والمكتري

هنا يتم تفصيل الواجبات المتبادلة لضمان علاقة صحية.

• التزامات المكري (المالك): ضمان الاستخدام الهادئ للشقة، والقيام بالإصلاحات الكبرى والضرورية التي لا تتعلق بالاستعمال اليومي (مثل مشاكل تسرب المياه الهيكلية، أو إصلاحات السطح).
• التزامات المكتري (المستأجر): المحافظة على الشقة وكأنها ملكه، واستعمالها للغرض المخصص لها (السكن فقط)، وعدم إحداث أي تغيير في تصميمها الداخلي، والقيام بالإصلاحات البسيطة الناتجة عن الاستعمال اليومي (تغيير مصباح، إصلاح صنبور…).

نصيحة “خارج الصندوق”: الخطأ القانوني الذي يدمر علاقتك بالمالك

من خلال خبرتنا كمستشارين، اكتشفنا أن الخطأ الأكثر شيوعاً وتكلفة ليس في بنود العقد نفسه، بل في وثيقة يتم إهمالها: “محضر بيان حالة العين المكتراة” (État des lieux).

يعتقد الكثيرون أن عبارة “عاين المكتري الشقة ووجدها في حالة جيدة” كافية. هذا خطأ فادح. عند انتهاء العقد، كيف ستثبت أن الخدش على الباب أو البقعة على الحائط لم تكن موجودة عند استلامك للشقة؟ غالباً ما يستغل المالك هذا الغموض لخصم مبالغ كبيرة من الضمانة.

الحل الاستراتيجي لعام 2026:
لا تكتفِ بالوصف العام. قم بإعداد “محضر بيان حالة” مفصل ومستقل، يُرفق بالعقد ويُعتبر جزءاً لا يتجزأ منه. يجب أن يتضمن هذا المحضر:

1. تاريخ المعاينة: يجب أن يكون هو نفس تاريخ تسليم المفاتيح.
2. وصف تفصيلي لكل غرفة: حالة الجدران، الأرضيات، الأسقف، النوافذ، الأبواب، الأجهزة الكهربائية (إن وجدت).
3. توثيق بالصور: التقط صوراً واضحة لأي عيب أو تلف موجود مسبقاً (خدوش، بقع، تشققات…).
4. توقيع الطرفين: يجب أن يوقع كل من المكري والمكتري على هذا المحضر، إقراراً منهما بصحة ما ورد فيه.

هذه الوثيقة هي درعك الواقي عند المغادرة. ستجعل عملية استرداد الضمانة سلسة وشفافة، وتمنع أي خلافات مستقبلية. لا توقع عقد كراء أبداً بدونها.

من جانب آخر، من خلال متابعتنا لعملائنا من مُلاك العقارات، لاحظنا توجهاً متزايداً نحو تنويع مصادر الدخل وعدم الاعتماد الكلي على عائدات الكراء. استكشاف مجالات مثل الاستثمار في المشاريع الصغيرة أو العمل الحر عبر الإنترنت يمكن أن يوفر شبكة أمان مالية. للاطلاع على بعض الأفكار الملهمة، يمكنكم قراءة دليل Forbes: الربح من الإنترنت الذي يقدم رؤى قيمة حول هذا الموضوع.

المسار الإداري: الوثائق، الرسوم، والمدة

بعد تعبئة وتوقيع العقد، تأتي مرحلة إضفاء الصبغة الرسمية عليه. إليك جدول يلخص لك الإجراءات العملية.

الأسئلة الشائعة حول تحميل نموذج عقد كراء شقة بالمغرب | نموذج جاهز ومجاني 2026

هل يمكن تحميل نموذج عقد كراء شقة وتعبئته يدوياً؟
نعم، يمكنك تحميل النموذج بصيغة Word أو PDF وتعبئته إلكترونياً ثم طباعته، أو طباعته وتعبئته بخط يد واضح ومقروء. الأهم هو أن تكون المعلومات دقيقة وكاملة، وأن يتم التوقيع عليه من قبل الطرفين والمصادقة على صحة الإمضاء لدى السلطات المحلية (المقاطعة أو القيادة).

ما هي أهمية تسجيل عقد الكراء لدى إدارة الضرائب؟
تسجيل العقد ليس مجرد إجراء ضريبي، بل هو إجراء قانوني بالغ الأهمية. فهو يمنح العقد “تاريخاً ثابتاً”، مما يجعله حجة قوية في مواجهة الأغيار (أطراف أخرى غير المالك والمستأجر). كما أنه شرط أساسي لقبول أي دعوى قضائية تتعلق بالعقد أمام المحاكم، ويحمي المكتري من البيع الصوري للعقار بهدف إفراغه.

كيف يتم تحديد مبلغ الضمانة (la caution) بشكل قانوني؟
القانون رقم 67.12 واضح في هذا الشأن. المادة 20 تنص على أن مبلغ الضمانة لا يمكن أن يتجاوز واجب كراء شهرين. أي اتفاق على مبلغ أكبر يعتبر باطلاً في الجزء الذي يتجاوز هذا الحد. يجب أن يُذكر هذا المبلغ بوضوح في العقد، مع الإشارة إلى أنه يُرد للمكتري عند مغادرته بعد خصم الإصلاحات المبررة (بناءً على مقارنة محضري المعاينة عند الدخول والخروج).

لماذا يجب إرفاق “بيان حالة الشقة” بالعقد؟
لأنه الوثيقة الوحيدة التي تحسم النزاعات المتعلقة بحالة الشقة عند انتهاء الكراء. بدونها، يصبح من الصعب على المكتري إثبات أن الأضرار كانت موجودة مسبقاً، ومن الصعب على المكري إثبات أن الأضرار جديدة. هذا البيان، الموقع من الطرفين، هو بمثابة “صورة فوتوغرافية” لحالة الشقة في تاريخ التسليم، ويستخدم كمرجع عند المغادرة لتحديد المسؤوليات بشكل عادل ومنع الخصم التعسفي من مبلغ الضمانة.

هل يمكن للمكري رفع السومة الكرائية متى شاء؟
قطعاً لا. القانون ينظم مراجعة السومة الكرائية بصرامة. لا يحق للمكري مراجعة الإيجار إلا بعد مرور ثلاث سنوات كاملة على إبرام العقد أو على آخر مراجعة قضائية أو اتفاقية. كما أن نسبة الزيادة محددة قانوناً (8% بالنسبة للمحلات السكنية) ولا يمكن تجاوزها إلا باتفاق كتابي جديد بين الطرفين. أي محاولة لفرض زيادة خارج هذا الإطار تعتبر غير قانونية.

في النهاية، إن امتلاك نموذج عقد كراء جيد الصياغة هو استثمار في راحة بالك. إنه ليس مجرد ورق، بل هو اتفاق واضح يبني جسراً من الثقة والاحترام المتبادل بين المالك والمستأجر. النموذج الذي نوفره لك هو ثمرة خبرة قانونية وعملية، مصمم ليكون شاملاً وواضحاً ومتوافقاً مع أحدث الممارسات لعام 2026.

ندعوك لتحميل النموذج الآن عبر الزر أدناه. لكن تذكر نصيحتنا الأهم: خذ وقتك الكافي في قراءة كل بند، وتعبئة البيانات بدقة فائقة، ولا تتردد في مناقشة أي نقطة غير واضحة مع الطرف الآخر قبل التوقيع. فالعقد شريعة المتعاقدين، ووضوحه اليوم هو ضمان لسلامة علاقتكما غداً.