تحميل نموذج عقد كراء شقة بالمغرب: شقة مفروشة
إليك نموذجًا بسيطًا لعقد كراء شقة مفروشة في المغرب:
عقد كراء شقة مفروشة
بين كلاً من:
المالك:
السيد/السيدة [اسم المالك]، المقيم في [عنوان المالك]، صاحب الهوية رقم [رقم الهوية]، والمشار إليه فيما بعد بـ “المالك”.
المستأجر:
السيد/السيدة [اسم المستأجر]، المقيم في [عنوان المستأجر]، صاحب الهوية رقم [رقم الهوية]، والمشار إليه فيما بعد بـ “المستأجر”.
وبعبارة أخرى، الطرفان موافقان على الشروط التالية:
المادة 1: العقار المؤجر
المالك يتعهد بتأجير الشقة رقم [رقم الشقة] الموجودة في [عنوان الشقة]، والمحددة بالتفاصيل كما هو مبين في الجدول المرفق، وذلك للمستأجر.
المادة 2: مدة العقد
يمتد عقد الإيجار لمدة [عدد الشهور/السنوات] بدءًا من تاريخ [تاريخ بدء الإيجار] وحتى تاريخ [تاريخ انتهاء الإيجار].
المادة 3: الإيجار وطرق الدفع
يتعهد المستأجر بدفع مبلغ إيجار شهري قدره [قيمة الإيجار] درهم مغربي، ويجب دفعه في نهاية كل شهر ميلادي.
المادة 4: الاستخدام والصيانة
يجب على المستأجر استخدام الشقة بشكل لائق والحفاظ عليها بالطريقة الصحيحة، ويتحمل جميع تكاليف الصيانة الدورية خلال فترة الإيجار.
المادة 5: التسليم والاستلام
يتعهد المالك بتسليم الشقة في حالة جيدة ومفروشة كما هو موضح في الجدول المرفق، وبالتالي يجب على المستأجر استلامها في نفس الحالة والتأكد من عدم وجود أضرار أو عيوب.
المادة 6: الشروط الخاصة
[يمكن إضافة أي شروط أو بنود إضافية هنا حسب رغبة الطرفين]
وقد اتفق الطرفان على كافة الشروط المبينة أعلاه ووافقا على توقيع هذا العقد في تاريخ [تاريخ توقيع العقد] المذكور أدناه.
توقيع المالك: ________ توقيع المستأجر: ________
تاريخ: ________
يرجى ملاحظة أنه يُنصح دائمًا بالتشاور مع محامٍ أو مستشار قانوني قبل توقيع أي عقد لضمان مصلحة الطرفين.
عقد كراء شقة مفروشة
*** *** ***
تم الكراء بين الموقعين أسفله:
الطرف الأول: السيدة: …………، الحاملة لبطاقة التعريف الوطنية رقم: …………. الساكنة …………….. بصفتها المالكة والمكرية من جهة
الطرف الثاني: السيد: ………….، مغربي، كامل الأهلية والحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم: …………. والساكن ……………. بصفته المكتري من جهة أخرى
وتـم الاتفـاق بينهما علـى ما يلي:
*** ***
يؤجر الجانب المالك للمستأجر الملك المسمى: ……….. الواقعة ……………..، السكنى الواقعة …………….. ذي السند العقاري عدد: وذلك قصد استغلالها للسكن فقط.
• مدة هذا العقد ………….. تبتدئ من …….. وتنتهي إلى غاية …………. غير قابلة للتجديد
• تحددت فيه قيمة الكراء في كل شهر بمبلغ قدره ….. درهم - …… درهم تؤدى بداية كل شهر دون تأخير أو مماطلة
• يمكن مراجعة سومة الكراء كل ثلاث سنوات بزيادة %10 بمقتضى إشعار كتابي بواسطة كتاب مضمون الوصول مع الاعلام بالاستلام أو طبقا لإجراءات المسطرة المدنية قبل أجل شهرين على الأقل من تاريخ استقصاء أمد العقد مع العلم بأن موعد الاستلام يعتبر تاريخ بداية الأجل المنصوص عليه أعلاه.
• يتحمل المستأجر نفقات جميع الاصلاحات العادية الناجمة عن استعمال مرافق العين المؤجرة له بمقتضى هذا العقد
• يتعهد المستأجر بتحمل كل المضايقات الناجمة عن الحرمان جزئيا من الانتفاع من العين المؤجرة في حالة اذا اقتضت ضرورة قانونية أو مادية إنجاز أشغال كبرى لتأمين سلامة العمارة أو راحة الجيران، وذلك دون المطالبة بأي تعويض مالي و كذلك في حالة ما إذا أراد المالك أن يضيف بناء جديدا، كما لا يمكن للمكتري أن يغير شيئا في الشقة إذا لم يؤذنه المالك بذلك و يعترف المكتري أنه عاين المكان بنفسه و وجده على أحسن حال مستوفيا لكل اللوازم و يتعهد بأن يراعيه كما يراعي الإنسان الحريص ماله الخاص كما يلتزم المكتري المذكور إصلاح جميع ما عسى أن يفسده بالمكان كتكسير زجاج أو تكسير رخام أو تقليعه أو غلق المجاري أو تضييع مفتاح باب أو مفتاح الضوء الكهربائي أو تكسير النوافذ والأبواب و صنابير المياه و كذلك صباغة المكان مع التزامه بالصباغة عند الخروج و فسخ عقد الكراء إذا كان قد ترك بالمكان ما يستوجب ذلك كتقشير الحائط و غيرها من الأشياء التي يتم تضييعها من السكنى و سيكون صائر ما ذكر كله من ماله الخاص دون أن يكون له الحق في مطالبة المالك بأي تعويض كيفما كان نوعه .
• كل ما يمكن للمكتري أن يحدثه بالمكان من زينة ذلك من صائر الإصلاحات والبناء فسيبقى ذلك عند انتهاء مدة هذا العقد ملكا للمالك المذكور دون أن يكون الحق للمكتري في المطالبة بأي تعويض كيفما كان نوعه.
• يتعهد الجانب المستأجر بمعاينة حالة العين المؤجرة له بموجب هذا العقد وبأنه تسلمها في حالة سليمة صالحة للاستعمال وفق ما اعدت له بموجب هذا العقد.
• يلتزم المكتري باستعمال العين المؤجرة للغرض المتفق عليه فقط ويمنع عليه أن يتنازل عن المكان للغير أو جزء منه أو الكراء من الباطن للغير أو تفويت لحقوق الكراء كما يمنع بيع المفتاح.
• يلتزم المكتري بعدم إدخاله للمكان مواد مشعلة أو مخلة بالأمن على المكان وعلى الجيران.
• كل مخالفة لأحد بنود هذا العقد تؤدي إلى فسخ هذا العقد بقوة القانون.
• تسمح السيدة المالكة للمكتري بأن يدخل عدادي الماء والكهرباء في اسمه الخاص للشقة موضوع العقد.
• يلتزم المكتري بعدم إزعاج الجيران من جراء الضجيج وبرفع صوت التلفاز والمسجلات عالية وبعدم رمي النفايات أمام شقق الجيران
• في حالة تماطل المكتري بأداء واجب السومة الكرائية لثلاثة أشهر يفسخ العقد بطريقة تلقائية كما سيكون المالك مضطرا لرفع دعوى قضائية ضد المكتري من أجل الأداء والإفراغ مع تحميل الصائر
• تختص محاكم طنجة طبقا للقواعد والاجراءات المقررة في المسطرة المدنية بالنظر في جميع المنازعات الناشئة عن تأويل بنود العقد أو بطلب فسخه.
الإمضاء
المالكة المكتري
