شرح تفصيلي لعقد كراء محل كمقر شركة: عقد الكراء هو وثيقة قانونية تُبرم بين مالك العقار (الطرف الأول) والمستأجر (الطرف الثاني) بهدف تحديد الالتزامات والحقوق لكل طرف فيما يتعلق بالعقار المؤجر. في حالة كراء محل كمقر شركة، يُعتبر العقد أداة أساسية لتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، وتحديد شروط الاستخدام، والالتزامات المالية، والصيانة، وغيرها من التفاصيل الهامة. في هذا الشرح التفصيلي، سنستعرض بنود عقد كراء محل كمقر شركة، مع توضيح الغرض من كل بند.
كراء واستغلال الملك
روابط قد تهمك:
🔹صياغة عقد بيع: أهم الخطوات نموذج جاهز 2025
🔹أفضل نموذج عقد تأسيس شركة مترجم 2025
المضمون:
- يلتزم المستأجر (الشركة) باستخدام العقار المذكور كمقر للشركة فقط.
- المدة المتفق عليها للكراء هي ……… سنوات، قابلة للتجديد.
- بداية سريان العقد تكون اعتبارًا من تاريخ محدد.
الهدف:
- توضيح الغرض من الكراء (مقر للشركة).
- تحديد مدة العلاقة بين الطرفين لضمان استقرار الشركة في مقرها.
الفصل الثاني: مبلغ الكراء وطريقة الأداء
المضمون:
- مبلغ الكراء الشهري هو ……… درهم، يُدفع في أول كل شهر.
- عند توقيع العقد، دفعت المكترية مبلغًا يعادل شهر كراء وشهر كضمان.
الهدف:
- تحديد الالتزامات المالية الشهرية.
- ضمان حصول المالك على مستحقاته في موعدها.
- استخدام الضمان كوسيلة أمان لتغطية أي تأخير أو ضرر يلحق بالعقار.
الفصل الثالث: صيانة العقار
المضمون:
- المستأجر ملزم بالحفاظ على العقار في حالة جيدة.
- إعادة العقار عند انتهاء العقد بنفس الحالة التي استلمه بها.
الهدف:
- ضمان استخدام المستأجر للعقار بطريقة مسؤولة.
- تجنب الإهمال أو الإضرار بالعقار.
الفصل الرابع: منع التأجير من الباطن
المضمون:
- يمنع على المستأجر تأجير العقار لأي طرف آخر دون موافقة كتابية من المالك.
الهدف:
- منع إساءة استخدام العقار.
- تجنب تغيير طبيعة العلاقة التعاقدية دون علم المالك.
روابط قد تهمك:
🔹أفضل نموذج عقد شراكة بين طرفين 2025
🔹تحميل نموذج عقد العمل الموحد لوزارة العمل السعودية
الفصل الخامس: استخدام العقار والتزامات الجيران
المضمون:
- لا يجوز للمستأجر تحويل العقار إلى معمل صناعي أو مستودع ضار بالملك أو الجيران.
- المالك يلتزم بعدم منع المستأجر من الحصول على السجل التجاري.
الهدف:
- حماية العقار من الاستخدامات التي قد تسبب أضرارًا.
- ضمان حقوق المستأجر في تسجيل نشاطه التجاري.
الفصل السادس: حدود مسؤولية المالك
المضمون:
- لا يتحمل المالك أي مسؤولية عن الأضرار أو الظروف التي تحدث بعد توقيع العقد.
الهدف:
- حماية المالك من تحمل التبعات المستقبلية الناتجة عن استخدام المستأجر للعقار.
الفصل السابع: إشعار التجديد
المضمون:
- يجب على الطرفين إشعار الآخر قبل شهر من انتهاء العقد فيما إذا كان سيتم تجديد العقد أو لا.
- إذا لم يتم الإشعار، يعتبر العقد مجددًا تلقائيًا.
الهدف:
- تنظيم إجراءات التجديد.
- تجنب النزاعات المتعلقة بإنهاء أو استمرار العقد.
الفصل الثامن: الإلغاء بسبب عدم الأداء
المضمون:
- إذا لم يدفع المستأجر واجبات الكراء لأول شهرين، يُلغى العقد.
- يحق للمالك المطالبة بالديون والأضرار.
الهدف:
- حماية المالك من التأخير في السداد.
- ضمان حقوقه المالية.
روابط قد تهمك:
🔹صياغة عقد بيع: أهم الخطوات نموذج جاهز 2025
🔹أفضل نموذج عقد تأسيس شركة مترجم 2025
الفصل التاسع: التحسينات والتغييرات
المضمون:
- أي تحسينات أو زينة يقوم بها المستأجر تبقى لصالح المالك إذا وافق عليها.
- إذا لم يوافق المالك، يمكنه طلب إعادة العقار لحالته الأصلية.
الهدف:
- ضمان حقوق الطرفين في إدارة التعديلات على العقار.
الفصل العاشر: الإصلاحات والصيانة
المضمون:
- الإصلاحات العادية تقع على عاتق المستأجر.
- الإصلاحات الناتجة عن تآكل طبيعي أو قوى قاهرة يتحملها المالك.
الهدف:
- توزيع مسؤولية الصيانة بشكل عادل بين الطرفين.
الفصل الحادي عشر: استهلاك الماء والكهرباء
المضمون:
- المستأجر ملزم بدفع فواتير استهلاك الماء والكهرباء.
الهدف:
- ضمان دفع المستأجر لتكاليف الاستهلاك الخاص به دون أي التزامات إضافية على المالك.
روابط قد تهمك:
🔹صيغة خطاب إنهاء عقد عمل من قبل الموظف 2025
🔹عقد كراء سكنى لاستغلاله كمعقل للشركة
نموذج عقد كراء محل كمقر شركة
تم الكراء بين الموقعين أسفله:
الطرف الأول: السيدة/السيد: ………….. الحاملة/الحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم: ………… بصفتها/بصفته صاحبة/صاحب الملك.
الطرف الثاني: شركة: …………….. في شخص ممثلها القانوني السيد/السيدة: ………..، الحاملة/الحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم: ………….. بصفته/بصفتها المكتري.
وتـم الاتفـاق بينهما علـى الآتـي:
الفصل الأول:
ان المستأجر يقبل من المالك على سبيل الكراء سفلي المنزل الواقع …………… لاستغلالها كمقر للشركة المذكور اسمها أعلاه، لمدة ………….. سنوات قابلة للتجديد ابتداءًا من …………
الفصل الثاني:
حدد مبلغ الكراء بين الطرفين في سومة شهرية قدرها …….. درهم – ……… درهم تؤديها المكترية في الـفاتح من كل شهر دون تأخير أو تماطل، وقد أدت المكترية شهر كواجب كراء وشهر تسبيق: ………… درهم.
الفصل الثالث:
تتعهد المستأجرة بصيانة الملك في حالة جيدة وأن تسلمه عند نهاية هذا العقد في نفس الحالة التي توصلت به.
الفصل الرابع:
لا يجوز للمكترية أن تكتري بدورها الملك لشخص آخر ولو كان من أقاربها إلا بإذن خاص من أصحاب الملك الذي يكون كتابة.
الفصل الخامس:
لا يجوز للمستأجرة أن تصير الملك معملاً صناعيًا أو تجعل منه مستودعًا يضر بالملك أو الجيران، كما يحق للمكترية أن تحصل على السجل التجاري دون إبداء أي مانع من طرف الملاك.
الفصل السادس:
ليس من حق المستأجرة أن تطالب المالك بما يمكن حدوثه بعد الكراء.
الفصل السابع:
على المستأجرة والمالكة أن يعلم كلاً منهما الآخر قبل انقضاء العقد بشهر واحد وذلك عما إذا كان سيجددان العقد المشار إليه أم لا، وهذا إذا لم يشعر أحد الطرفان الطرف الآخر يعتبر العقد مجددًا تلقائيًا.
الفصل الثامن:
يعتبر هذا العقد لاغيًا في حالة ما لم تؤدي واجب كراء التوصيل الأول والثاني حيث يكون للمالك الحق في المطالبة بالدين المترتب في النفقات والأضرار.
الفصل التاسع:
إن التحسينات والزينة التي يمكن للمستأجرة أن تدخلها على المحل تبقى على عاتقها وهي في صالح المالك إذا قبلها، وإذا لم يقبلها فمن حقه المطالبة بإعادة الملك لحالته السابقة.
الفصل العاشر:
جميع الإصلاحات كيفما كانت تكون على المكتري ما عدا إذا تسبب عن تلاشي الملك أو عن أمر سماوي إذا قدر الله.
الفصل الحادي عشر:
واجب الماء والكهرباء تؤديه المكترية حسب استهلاكها الخاص.
حرر في ……………
إمضـــاءات:
الطرف الأول: …………………
الطرف الثاني: …………………
✨ قم بتحميل عقد كراء سكنى لاستغلاله كمعقل للشركة من خلال الزر اسفله✨
الخلاصة:
عقد الكراء هذا يضع إطارًا قانونيًا واضحًا للعلاقة بين المالك والمستأجر، مع تحديد الالتزامات المالية، وطريقة استخدام العقار، والشروط المتعلقة بالتجديد أو الإلغاء. يجب على الطرفين الالتزام ببنود العقد لضمان استمرارية العلاقة بشكل قانوني ومنظم.
