تحميل نموذج عقد كراء شقة بالمغرب: شقة مفروشة

عقد كراء الشقة هو وثيقة قانونية أساسية تحكم العلاقة بين المؤجر (المالك) والمستأجر في المغرب. يضمن هذا العقد حقوق والتزامات كل طرف، ويحدد شروط الإيجار، ويوفر إطارًا لحل النزاعات المحتملة. في هذه المقالة، سوف نتناول بالتفصيل نموذج عقد كراء شقة في المغرب، مع التركيز على العناصر الرئيسية التي يجب تضمينها في العقد، بالإضافة إلى بعض النصائح الهامة لكل من المؤجر والمستأجر.

العناصر الرئيسية في نموذج عقد كراء شقة:

1. بيانات الأطراف: يجب أن يبدأ العقد بتحديد هوية كل من المؤجر والمستأجر بشكل واضح. يتضمن ذلك الاسم الكامل، ورقم بطاقة التعريف الوطنية، والعنوان، ورقم الهاتف.
2. وصف الشقة: يجب وصف الشقة المراد تأجيرها بدقة، بما في ذلك:
   • العنوان الكامل.
   • رقم الطابق.
   • عدد الغرف والمرافق (صالات، حمامات، مطابخ، إلخ).
   • التجهيزات المتوفرة (أثاث، أجهزة كهربائية، إلخ).
   • حالة الشقة العامة.
3. مدة الإيجار: يجب تحديد مدة الإيجار بوضوح، سواء كانت محددة المدة (سنة، سنتين، إلخ) أو غير محددة المدة. في حالة الإيجار غير المحدد المدة، يجب تحديد فترة الإشعار المسبق التي يجب على كل طرف تقديمها في حالة الرغبة في إنهاء العقد.
4. قيمة الإيجار وشروط الدفع: يجب تحديد قيمة الإيجار الشهري أو السنوي بوضوح، بالإضافة إلى تاريخ استحقاق الدفع وطريقة الدفع (نقدًا، تحويل بنكي، إلخ). يمكن أيضًا تحديد شروط زيادة الإيجار في المستقبل، إذا كان ذلك متفقًا عليه.
5. الضمان: قد يطلب المؤجر من المستأجر تقديم ضمان مالي لتغطية أي أضرار محتملة للشقة أو عدم دفع الإيجار. يجب تحديد قيمة الضمان وشروط إعادته في العقد.
6. التزامات الأطراف: يجب تحديد التزامات كل من المؤجر والمستأجر بوضوح. على سبيل المثال:
   • التزامات المؤجر:
     • تسليم الشقة في حالة جيدة.
     • إجراء الإصلاحات اللازمة.
     • عدم التدخل في استمتاع المستأجر بالشقة.
   • التزامات المستأجر:
     • دفع الإيجار في الوقت المحدد.
     • الحفاظ على الشقة في حالة جيدة.
     • عدم إجراء أي تغييرات جوهرية دون موافقة المؤجر.
     • عدم إزعاج الجيران.
7. شروط الإنهاء المبكر: يجب تحديد الحالات التي يجوز فيها لأي من الطرفين إنهاء العقد قبل انتهاء مدته، بالإضافة إلى الإجراءات والتعويضات المترتبة على ذلك.
8. حل النزاعات: يمكن تحديد طريقة حل النزاعات التي قد تنشأ بين الطرفين، سواء عن طريق التفاوض الودي أو اللجوء إلى القضاء.
9. التوقيعات: يجب أن يوقع كل من المؤجر والمستأجر على العقد، بالإضافة إلى الشهود إذا لزم الأمر.

نصائح هامة:

• للمؤجر:
  • تأكد من أن العقد مكتوب بشكل واضح ودقيق، ويغطي جميع الجوانب الهامة.
  • قم بفحص المستأجر المحتمل بعناية، بما في ذلك التحقق من هويته وقدرته على دفع الإيجار.
  • قم بإعداد قائمة مفصلة بحالة الشقة قبل تسليمها للمستأجر.
  • احتفظ بنسخة من العقد وجميع المستندات ذات الصلة.
• للمستأجر:
  • اقرأ العقد بعناية قبل التوقيع عليه، وتأكد من فهمك لجميع الشروط.
  • قم بفحص الشقة بعناية قبل استلامها، وأبلغ المؤجر عن أي مشاكل.
  • احتفظ بنسخة من العقد وجميع المستندات ذات الصلة.
  • حافظ على الشقة في حالة جيدة، وأبلغ المؤجر عن أي مشاكل في الوقت المناسب.

نموذج عقد كراء شقة مفروشة

عقد كراء شقة مفروشة

بين كلاً من:

المالك:
السيد/السيدة ……………………..، المقيم في ……………………..، صاحب الهوية رقم ………………………، والمشار إليه فيما بعد بـ “المالك”.

المستأجر:
السيد/السيدة …………………….، المقيم في ………………………، صاحب الهوية رقم ………………………، والمشار إليه فيما بعد بـ “المستأجر”.

وبعبارة أخرى، الطرفان موافقان على الشروط التالية:

المادة 1: العقار المؤجر
المالك يتعهد بتأجير الشقة رقم ………. الموجودة في …………………………………………………………………………، والمحددة بالتفاصيل كما هو مبين في الجدول المرفق، وذلك للمستأجر.

المادة 2: مدة العقد
يمتد عقد الإيجار لمدة ……………………… بدءًا من تاريخ …………………………… وحتى تاريخ …………………..

المادة 3: الإيجار وطرق الدفع
يتعهد المستأجر بدفع مبلغ إيجار شهري قدره ……………………….. درهم مغربي، ويجب دفعه في نهاية كل شهر ميلادي.

المادة 4: الاستخدام والصيانة
يجب على المستأجر استخدام الشقة بشكل لائق والحفاظ عليها بالطريقة الصحيحة، ويتحمل جميع تكاليف الصيانة الدورية خلال فترة الإيجار.

المادة 5: التسليم والاستلام
يتعهد المالك بتسليم الشقة في حالة جيدة ومفروشة كما هو موضح في الجدول المرفق، وبالتالي يجب على المستأجر استلامها في نفس الحالة والتأكد من عدم وجود أضرار أو عيوب.

المادة 6: الشروط الخاصة
شروط أو بنود إضافية…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

وقد اتفق الطرفان على كافة الشروط المبينة أعلاه ووافقا على توقيع هذا العقد في تاريخ …………………………… المذكور أدناه.

توقيع المالك: ________ توقيع المستأجر: ________

تاريخ: ________

نموذج عقد كراء شقة مفروشة

تم الكراء بين الموقعين أسفله:

الطرف الأول: السيد (ة): …………، الحامل (ة) لبطاقة التعريف الوطنية رقم: ………… الساكنة …………… بصفته المالك والمكري من جهة

الطرف الثاني: السيد: ………………..، مغربي، كامل الأهلية والحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم: ………… والساكن …………… بصفته المكتري من جهة أخرى

وتـم الاتفـاق بينهما علـى ما يلي:

يؤجر الجانب المالك للمستأجر الملك المسمى: ……… الواقعة …………………………………….، السكنى الواقعة ………………………..ذي السند العقاري عدد: وذلك قصد استغلالها للسكن فقط.

• مدة هذا العقد ………………. تبتدئ من ………………. وتنتهي إلى غاية ……………….. غير قابلة للتجديد
• تحددت فيه قيمة الكراء في كل شهر بمبلغ قدره ………. درهم – ………. درهم تؤدى بداية كل شهر دون تأخير أو مماطلة
• يمكن مراجعة سومة الكراء كل ثلاث سنوات بزيادة %10 بمقتضى إشعار كتابي بواسطة كتاب مضمون الوصول مع الاعلام بالاستلام أو طبقا لإجراءات المسطرة المدنية قبل أجل شهرين على الأقل من تاريخ استقصاء أمد العقد مع العلم بأن موعد الاستلام يعتبر تاريخ بداية الأجل المنصوص عليه أعلاه.
• يتحمل المستأجر نفقات جميع الاصلاحات العادية الناجمة عن استعمال مرافق العين المؤجرة له بمقتضى هذا العقد
• يتعهد المستأجر بتحمل كل المضايقات الناجمة عن الحرمان جزئيا من الانتفاع من العين المؤجرة في حالة اذا اقتضت ضرورة قانونية أو مادية إنجاز أشغال كبرى لتأمين سلامة العمارة أو راحة الجيران، وذلك دون المطالبة بأي تعويض مالي و كذلك في حالة ما إذا أراد المالك أن يضيف بناء جديدا، كما لا يمكن للمكتري أن يغير شيئا في الشقة إذا لم يؤذنه المالك بذلك و يعترف المكتري أنه عاين المكان بنفسه و وجده على أحسن حال مستوفيا لكل اللوازم و يتعهد بأن يراعيه كما يراعي الإنسان الحريص ماله الخاص كما يلتزم المكتري المذكور إصلاح جميع ما عسى أن يفسده بالمكان كتكسير زجاج أو تكسير رخام أو تقليعه أو غلق المجاري أو تضييع مفتاح باب أو مفتاح الضوء الكهربائي أو تكسير النوافذ والأبواب و صنابير المياه و كذلك صباغة المكان مع التزامه بالصباغة عند الخروج و فسخ عقد الكراء إذا كان قد ترك بالمكان ما يستوجب ذلك كتقشير الحائط و غيرها من الأشياء التي يتم تضييعها من السكنى و سيكون صائر ما ذكر كله من ماله الخاص دون أن يكون له الحق في مطالبة المالك بأي تعويض كيفما كان نوعه .
• كل ما يمكن للمكتري أن يحدثه بالمكان من زينة ذلك من صائر الإصلاحات والبناء فسيبقى ذلك عند انتهاء مدة هذا العقد ملكا للمالك المذكور دون أن يكون الحق للمكتري في المطالبة بأي تعويض كيفما كان نوعه.
• يتعهد الجانب المستأجر بمعاينة حالة العين المؤجرة له بموجب هذا العقد وبأنه تسلمها في حالة سليمة صالحة للاستعمال وفق ما اعدت له بموجب هذا العقد.
• يلتزم المكتري باستعمال العين المؤجرة للغرض المتفق عليه فقط ويمنع عليه أن يتنازل عن المكان للغير أو جزء منه أو الكراء من الباطن للغير أو تفويت لحقوق الكراء كما يمنع بيع المفتاح.
• يلتزم المكتري بعدم إدخاله للمكان مواد مشعلة أو مخلة بالأمن على المكان وعلى الجيران.
• كل مخالفة لأحد بنود هذا العقد تؤدي إلى فسخ هذا العقد بقوة القانون.
• تسمح السيدة المالكة للمكتري بأن يدخل عدادي الماء والكهرباء في اسمه الخاص للشقة موضوع العقد.
• يلتزم المكتري بعدم إزعاج الجيران من جراء الضجيج وبرفع صوت التلفاز والمسجلات عالية وبعدم رمي النفايات أمام شقق الجيران
• في حالة تماطل المكتري بأداء واجب السومة الكرائية لثلاثة أشهر يفسخ العقد بطريقة تلقائية كما سيكون المالك مضطرا لرفع دعوى قضائية ضد المكتري من أجل الأداء والإفراغ مع تحميل الصائر
• تختص محاكم طنجة طبقا للقواعد والاجراءات المقررة في المسطرة المدنية بالنظر في جميع المنازعات الناشئة عن تأويل بنود العقد أو بطلب فسخه.


الإمضاء

المالك (ة): ……………………… المكتري: …………………………

الخلاصة:

نموذج عقد كراء شقة في المغرب هو وثيقة قانونية هامة تحمي حقوق كل من المؤجر والمستأجر. يجب أن يكون العقد مكتوبًا بشكل واضح ودقيق، ويغطي جميع الجوانب الهامة المتعلقة بالإيجار. من خلال اتباع النصائح المذكورة أعلاه، يمكن لكل من المؤجر والمستأجر ضمان علاقة إيجار ناجحة ومستقرة.

ملاحظة: هذه المقالة هي للأغراض فقط ولا ينبغي اعتبارها بديلاً عن المشورة القانونية. يوصى دائمًا بالتشاور مع متخصص قانوني مؤهل بخصوص أي أسئلة أو مخاوف قانونية محددة.

تنبيه: برجاء ملاحظة أن القوانين واللوائح المتعلقة بالإيجارات قد تتأخر في وقت لاحق. لذلك، من المهم دائمًا التحقق من صحة المعلومات الرسمية قبل أي عقد إيجار.